As despesas do imóvel enquanto estiver desocupado são de responsabilidade do Locador.

Recomendamos que durante este período seja realizado o desligamento da energia, pois este gera uma despesa desnecessária e diminui o risco eventual de um problema elétrico. Durante este período também é bom informar o condomínio que o imóvel será ofertado para locação, melhorando a segurança de seu imóvel.

Nossa empresa mantém contato com os condomínios com o objetivo de criar uma parceria como síndicos e porteiros para que o monitoramento e comunicação seja a mais efetiva possível.

O padrão de contratação de aluguel em nossa empresa é pelo prazo de 12 (doze) meses, porém é normal que alguns pretendentes solicitem prazos maiores.

A contratação por prazo superior a 12 meses deverá ser autorizada previamente pelo locador por e-mail ou mensagem eletrônica.

O valor do aluguel será repssado ao Locador ou quem este indicar, conforme contrato de administração, ocorrerá em até 05 (cinco) dias úteis,mas na maioria das vezes este valor é creditado antes.

No primeiro vencimento de aluguel é normal este velor ser proporcional, por isso é bom você acessar a àrea do cliente onde terão todas as informações financeiras do contrato.

Para a segurança do seu patrimônio e um melhor controle de riscos, adotamos o procedimento de contratar o seguro de incêndio em nome do locador e o valor será reembolsado pelo inquilino no próximo aluguel.

Para isso temos uma parceria com uma corretora de seguros que nos apoia neste controle.

A princípio é importante salientar que o Inquilino não pode fazer nenhuma alteração sem prévia autorização expressa do Locador, portanto qualquer benfeitoria realizada sem este consentimento poderá ser incorporada ao imóvel sem direito a indenização.

A lei do Inquilinato é bastante clara sobre este assunto, e determina que o inquilino se obriga por todas as manutenções que não se refiram a segurança do imóvel (estruturais), devendo manter o imóvel no estado em que o recebeu.

A imobiliária irá lhe auxiliar a solucionar está questão;

- Avaliamos de quem é a responsabilidade da manutenção antecipadamente.

- Mantemos um cadastro de prestadores de serviço para realizar a manutenção (opcional para inquilino e locador)

- Solicitamos que todas as solicitações sejam realizadas por de um canal específico para o registro e controle.

Caso o locatário deseje desocupar o imóvel antes do prazo de vigência deverá pagar uma multa estabelecida no contrato de locação, que será calcula proporcionalmente ao tempo decorrido. Existem algumas situações em que o inquilino ficará isento do pagamento da multa rescisória, conforme casos previstos na Lei.

Se você aluga uma propriedade como pessoa física, deve declarar a quantia e pagar o tributo mensalmente, através do Carnê-Leão para aluguel. Essa é a forma mais tradicional de recolher o Imposto de Renda sobre valores pagos e recebidos por pessoas físicas, incluindo rendimentos de aluguel.

• Como preencher o Carnê-Leão para aluguel?

Para começar o preenchimento, será necessário acessar o portal e-CAC e fazer o seu login. Caso não possua, será preciso realizar o seu cadastro, a fim de obtê-lo.

Depois disso, dentro da plataforma, será preciso acessar a aba “Meu Imposto de Renda”, seguido por “Declarações” e “Acessar Carnê-Leão”.

• Como calcular o Carnê-Leão sobre aluguel?

Para calcular o Carnê-Leão sobre o aluguel recebido mensalmente pela pessoa física, será necessário ter em mãos a quantia total dos aluguéis recebidos no mês e, em seguida, aplicar a alíquota do IR correspondente ao valor.

Ou seja, se a quantia recebida no mês de maio ficou na faixa salarial de R$ 1.903,99 até R$ 2.826,65, a alíquota aplicada sobre este valor será de 7,5%.

Depois de ter o resultado em mãos, basta deduzir a parcela fixa do IRPF e descontar as despesas dedutíveis mencionadas no tópico anterior.

• Como pagar Carnê-Leão sobre aluguel?

Depois do preenchimento mensal, o portal e-CAC realizará, automaticamente, o cálculo do imposto devido e emitirá, logo em seguida, um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) para que o pagamento seja efetuado.

O documento pode ser pago em qualquer agência bancária ou internet banking de sua preferência, desde que dentro do prazo. Se o contribuinte não recolher o tributo até a data estipulada no DARF, será necessário atualizá-lo antes de prosseguir com o pagamento.

Ele deverá ser pago até o último dia útil do mês subsequente ao mês do recebimento da quantia proveniente do aluguel.

Prontinho. Agora que você sabe como preencher, calcular e pagar o Carnê-Leão sobre os rendimentos do seu aluguel, poderá fazê-lo tranquilamente, preservando seu CPF e ficando em dia com a Receita Federal.

Veja a tabela:

Base de cálculo Alíquota Dedução de R$ 0,00 até R$ 2.259,20 Isento 0,00

de R$ 2.259,21 até R$ 2.826,65 7,50% R$ 169,44

de R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 15,00% R$ 381,44

de R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 22,50% R$ 662,77

acima de 4.664,68 27,50% R$ 896

Valor de dependentes: 189,59

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